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SACHVERSTÄNDIGENBÜRO & FORSCHUNGSLABOR

SACHVERSTÄNDIGENBÜRO & FORSCHUNGSLABORAnsprechpartner: Herr Ernst-Dieter Ganß

Postfach Postfach 1143
Über der Sorge 4
99425 Weimar

Telefon: 03643 517280


Dr.-Ing. Ernst-Dieter Ganß

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Fachgutachter für Feuchteschäden an Baudenkmalen
Sachverständiger für Wärme- und Feuchtigkeitsschutz
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
Energieberater


DAS SACHVERSTÄNDIGENBÜRO UND FORSCHUNGSLABOR FÜR GUTACHTEN, FORSCHUNG, BERATUNG UND PRÜFUNG

Als Partner von Grundstückseigentümern, Bauherren, Käufern, Immobilienverkäufern, Maklern, Investoren und Kreditinstituten setzen wir seit fast 20 Jahren neue Maßstäbe. Wir beurteilen vorhandene Bauschäden sachlich, erfassen exakt die Immobilienwerte und bewahren Sie mit unserer Beratungstätigkeit vor Energieverlusten und Feuchtigkeit. Mit unseren innovativen Messmethoden tragen wir zum Erhalt unseres kulturellen Erbes bei und prüfen Verfahren und Geräte. Diese Tätigkeitsfelder betrachten wir nicht losgelöst voneinander, sondern im Zusammenhang. Eine Vielzahl der Bauschäden sind auf einen mangelhaften baulichen Wärme- und Feuchteschutz der Gebäudehülle zurückzuführen und beeinflussen den Verkehrswert einer Immobilie. In unseren Gutachten, Messberichten, Nachweisen und Beratungen bewerten wir die vorgefundenen Zustände komplex und stellen Ihnen damit unser Wissen in der gesamten Breite zur Verfügung.
Welche Problemstellung auch immer, wir sind für Sie da. Nehmen Sie uns beim Wort !


BAUSCHADEN

Unsere Erfahrungen ergeben für Sie den Unterschied

Baumängel, Schadenersatzfragen oder gerichtliche Auseinandersetzungen drängen zum Handeln. Jetzt kommt es darauf an, dass Sie umfassende Informationen bereithalten. Schnell und zuverlässig sichern wir Beweise, damit Sie Ihre Ansprüche durchsetzen können und Recht erhalten !
Ein Gutachten zu Schäden an Gebäuden beschreibt den Bauzustand objektiv. Es gibt Auskunft darüber, ob eine Konstruktion den allgemein anerkannten Regeln der Technik entsprechend ausgeführt wurde und klärt eindeutig die Ursache sowie die Möglichkeiten zur Sanierung der Baumängel.
Um Bauschäden an Gebäuden exakt und vollständig zu erkennen sowie aufzunehmen, ist eine fundierte Untersuchung des Schadens und eine hohe Analysekompetenz erforderlich. Unsere Sachverständigengutachten erstellen wir neutral und unabhängig. Jahrelange Erfahrungen und der Zugriff auf umfangreiche Datensammlungen, Regelwerke und Normenverzeichnisse gewährleisten ein umfassendes und lösungsorientiertes Gutachtenergebnis.

Unsere Leistungen im Überblick
Etwa 60% aller Bauschäden treten in den Bereichen Bauwerksabdichtung, Wärme- und Feuchtigkeitsschutz auf. Dies sind die Schwerpunkte unserer Tätigkeit. Wir erstellen für Sie Privat-, Schieds-, Gerichts- und Versicherungsgutachten sowie Beweissicherungen u.a. bei:
• Eindringendem Wasser
• Aufsteigender Feuchte
• Tauwasser
• Rissbildung
• Schimmelpilzen
• Holzzerstörenden Pilzen


VERKEHRSWERT

Verlässliche Gutachten - Immobilienbewertung mit Kompetenz

Sie benötigen ein Wertgutachten für Ihr bebautes oder unbebautes Grundstück? Nur sachverständige Wertermittlungen unter Berücksichtigung von Bauschäden, Rechten und Baulasten schaffen bei Käufern und Verkäufern sowie bei Maklern, Investoren und Kreditinstituten zuverlässige Aussagen zum aktuellen Verkehrswert.
Für finanzielle Entscheidungen zu Immobilien und Grundstücken liegen Sie mit unseren Wertgutachten immer auf der sicheren Seite.
Grundlage für die Wertermittlungen ist der §194 des Baugesetzbuches. Der Verkehrswert eines Grundstückes wird basierend auf der Immobilienwertermittlungsverordnung mit unterschiedlichen Verfahren bestimmt. Je nach Art des Grundstückes werden das Vergleichswert-, das Sachwert- und/oder das Ertragswertverfahren angewendet.

Unsere Leistungen im Überblick
Wir erstellen für Sie bei Erwerb oder Veräußerung, Erbauseinandersetzung, Auszahlung von Miteigentümern, Kauffinanzierung, Feststellung von Privat- und Betriebsvermögen, Vermögensauseinandersetzungen bei Scheidungen u.a. Fällen Privat- und Gerichtsgutachten sowie Stellungnahmen zum Verkehrs- bzw. Beleihungswert von:
• Unbebauten Grundstücken
• Eigentumswohnungen
• Mehrfamilienhäusern
• Einfamilienhäusern
• Gewerbeimmobilien
• Baudenkmalen


ENERGIEBERATUNG

Ihre Heizkostenersparnis - unsere Beratung

Behagliche Räume, frische Luft, gesundes Klima sind Voraussetzungen für hohen Wohnkomfort. Eine zunehmende Bedeutung erlangen Faktoren wie Klimaschutz und Energieverbrauch. Zukunftsorientierte Nutzer verbessern die Energiebilanz Ihres Gebäudes durch energetische Optimierung der Gebäudehülle und der Heiztechnik.
Eine professionelle Energieberatung für Ihr Gebäude lohnt sich immer, wenn Sie die Schwachstellen Ihres Gebäudes erkennen und damit auf lange Sicht die steigenden Heizkosten reduzieren !
Wir als Gebäude-Energieberater untersuchen Ihr Gebäude sowie die Heizanlage auf Schwachstellen und geben Ihnen Hinweise, wie Sie künftig Wärmeverluste vermeiden und damit auch den CO2 - Ausstoß verringern können.
Selbstverständlich benennen wir auch die Kosten für die energetische Ertüchtigung und berechnen Ihnen, ob sich auf lange Sicht diese Investitionen über die eingesparten Energiekosten amortisieren.

Unsere Leistungen im Überblick
• Vor-Ort- Energieberatung
• Beratung zu Fördermitteln
• Erstellung von Energieausweisen
• Beratung zum Einsatz erneuerbarer Energien
• Berechnungen zum baulichen Wärme- und Feuchteschutz
• Energetische und wirtschaftliche Beratungen zu Heizsystemen


DENKMALSCHUTZ

Wir finden für Sie eine Lösung um den Bestand zu sichern

Fachgutachten in der Denkmalpflege dienen der Feststellung der Ursachen von Bauwerksschäden. Die darin abgeleiteten Schlussfolgerungen führen zu Empfehlungen für Instandsetzungen, Konservierungen und Sanierungen des Gebäudes.
Im Gegensatz zu Feststellungen an herkömmlichen Bauten werden bei Baudenkmalen in großem Umfang naturwissenschaftliche Untersuchungen eingesetzt. Wir verwenden dafür überwiegend selbstentwickelte innovative Prüf- und Messgeräte.
Viele Schäden an Baudenkmalen und ihren Ausstattungen sind durch aufsteigende Feuchte, Oberflächenkondensation und hygroskopische Feuchteaufnahme verursacht. Daher besteht im Arbeitsbereich Baudenkmale ein Schwerpunkt unserer Leistungen in der Erstellung von Fachgutachten für Feuchteschäden.
Das Sachverständigenbüro & Forschungslabor verfügt über ein Labor zur Feuchtediagnostik sowie über umfängliche mobile Messgeräte zum Einsatz am Bauwerk.

Unsere Leistungen im Überblick
• Feststellung des Langzeitverhaltens der Mauerwerksfeuchte
• Feuchtetomografie an Baukörpern und Gebäudebereichen
• Lufttemperatur- und Luftfeuchtigkeitsmessungen
• Riss- und Bewegungsmessungen
• Analysen bauschädlicher Salze
• Thermografie

FORSCHUNG UND PRÜFUNG
Unser Know-how für Ihre Bewertungen und Prüfungen
Ein Schwergewicht unserer Forschungsarbeiten liegt auf modernen Messverfahren, welche eine mehrdimensionale Ermittlung der Feuchte (Feuchtetomografie) ermöglichen. Dazu gehört das Verfahren der Neutronenfeuchtemessung.
Bei diesem Messverfahren setzen wir das traditionelle Forschungsgebiet des Institutes für Baustoffe Weimar der Bauakademie und der Projektgruppe Bauphysik an der Materialforschungs- und Prüfanstalt Weimar unmittelbar fort.
Die von uns zur Aufnahme von mehrdimensionalen Feuchteverteilungen weiterentwickelte Neutronensonde stellt ein dichteunabhängiges Referenzverfahren dar.Damit haben Sie die Sicherheit, dass unsere Prüfungen auf einem anerkannten Verfahren basieren.
Wie Vergleiche der Praxistauglichkeit seit Jahren wiederholt zeigen, ist die Neutronensonde den anderen gegenwärtig für Feuchtemessungen eingesetzten Verfahren und Geräten, wie beispielsweise der Mikrowellensonde, sehr deutlich überlegen.
Unsere Leistungen im Überblick
Mittels der Feuchtetomografie schließen wir sicher auf die im Mauerwerk vorhandenen Feuchteströme, die Feuchtebilanz und damit die Tauglichkeit von Trockenlegungsverfahren, elektrophysikalischen Mauertrocknungsgeräten und Feuchtemessgeräten. Gern überprüfen wir für Sie nachfolgende Verfahren und Geräte auf Wirksamkeitund Praxiseignung:
• Wandheizsysteme
• Feuchtemessgeräte
• Entfeuchtungsputze
• Mauerwerksinjektagen
• Elektrophysikalische Verfahren